Как отличить РЕЕСТРОВУЮ ОШИБКУ от ТЕХНИЧЕСКОЙ ОШИБКИ ?

Есть две категории ошибок в ЕГРН: техническая и реестровая.

Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

Реестровая ошибка — это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Чтобы узнать, какая ошибка допущена, нужно сравнить сведения об объекте недвижимости в выписке из ЕГРН и документах, на основании которых сведения вносились в реестр. Если они различаются, нужно исправить техническую ошибку. Если сведения идентичны, то это означает, что ошибка допущена в документах, то есть исправлять нужно реестровую ошибку. Разница очевидна!

Владельцы земельных участков и те, кто хоть раз в своей жизни изучал что такое публичная кадастровая карта, Вы когда-нибудь обращали внимание, что те самые красные линии указывающие на границы земельного участка по сведениям Росреестра не соответствуют фактическому местоположению?

Пример: земельный участок корректно стоит на кадастровом учёте, но его фактическое расположение на местности отличается от границ кадастрового учёта. Пересечение границ и наложение участков наблюдается в большинстве населенных пунктов. Именно это и является реестровой ошибкой.

Почему важно исправить реестровую ошибку?
1. в случае пересечения границ земельных участков невозможно их разделить и перераспределить;
2. собственник смежного земельного участка имеет право претендовать на часть земельного соседнего участка путем обращения в судебный орган;
3. если есть ошибка в площади или в разрешенном использовании, то может быть неверно рассчитана кадастровая стоимость, и соответственно, неправильно рассчитан налог;
4. при получении кредита или субсидии, участия в программе государственной поддержки «материнский капитал» и иных программ — может быть отказано;
5. при продаже коттеджа или земельного участка собственнику не зарегистрируют сделку, так как имеются пересечения границ с другим земельным участком;
6. если земельный участок предоставлялся в иных целях, а в документах ошибочно указаны другие, то существует риск возникновения ограниченного права пользования земельным участком.

Таким образом, реестровая ошибка может стать существенным препятствием при осуществлении любых действий с недвижимостью.

Исправление ошибки – это внесение корректных изменений в ЕГРН.

Есть два способа внесения таких изменений:

⁃ в досудебном порядке, подготовив межевой план и подать его в Росреестр (при отсутствие претензий со стороны третьих лиц, например владельцев смежных (соседних) участков)
⁃ в судебном порядке, подготовив необходимые документы для обращения в суд ( если возник конфликт с соседями, тогда внесение изменений в ЕГРН возможно по решению суда)

Если Вы столкнулись с такой неприятностью, Межрегиональный юридический центр земельных отношений поможет решить этот вопрос.

*Материал подготовлен Калужским офисом МЮЦЗО

________________________________________________________________________________________________________________

Калужский офис МЮЦЗО
г.Калуга, ул.Суворова, д.121, оф.329
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Тел.: 8-930-848-9000; 8(4842)22-49-73
Сайт МЮЦЗО: https://zemelny-vopros.ru/
Консультации online/offline