Как составляются строительные проекты?

Первый и наиболее ответственный этап в процессе создания любого сооружения — это разработка проекта. Сюда входит не только тщательная проработка концепции и технологических подходов, но и расчет необходимых для строительства материалов, инфраструктурного оборудования, определяется бюджет проекта и сроки реализации. В результате этого этапа создаются основополагающие документы, сопровождающие последующие жизненные циклы объекта строительства и позволяющие исполнителю и заказчику координировать процессы. Важно, чтобы проектную документацию составляли высококвалифицированные сотрудники. Для того, чтобы специалисты вашей компании были в курсе законодательных и технологических нововведений в отрасли, наша компания предлагает дополнительное профессиональное образование. Каковы основные этапы составления строительного проекта — в сегодняшнем разборе.

Техническое задание

Техническое задание — это база для исполнителя, на ее основе будут реализовываться все последующие работы. Для составления техзадания заказчик должен максимально подробно изложить все пожелания и требования к будущему объекту, а также предоставить информацию и документацию на участок земли под стройку.

Перечень и реализация обязательных мероприятий

После подготовки техзадания — методического этапа — следует этап практический. Он включает составление списка и реализацию ряда мероприятий, без которых начать строительство в принципе будет невозможно. Это в том числе:

инженерно-геологические изыскания;

изучение характера и структуры почв на площади будущего строительства;

инженерно-геодезические исследования;

инженерно-экологическая оценка местности;

и тому подобное.

Результаты этих работ могут повлиять на техзадание, бюджет проекта и даже на архитектурное решение.

Проектирование

Только после того, как проведены все необходимые исследования, утверждено техническое задание, бюджет и прочие обязательные организационные документы, можно приступать непосредственно к проектированию.

Цель проектирования — создать макет будущего объекта (сегодня это можно сделать как в 2D-чертеже, так и в 3D), учитывающий не только внутреннюю инфраструктуру — лифты, электропроводку и так далее, но и внешнюю — дорожную инфраструктуру, элементы благоустройства.

В результате собирается комплект проектной документации, требующий утверждения. Точный перечень зависит от типа объекта строительства. Экспертиза проектов, проверяющая проектную документацию на соответствие требованиям и регламентам, выносит окончательное решение по возможности начала строительства. Эксперт может как попросить внести правки для повторной подачи на проверку, так и отказать в строительстве, если обнаружит критичные ошибки или несоответствия.