Почему связь 🔗объекта капитального строительства с землей-важный момент?
Согласно ст.1 ЗК РФ
«…все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков», за исключением некоторых случаев.
«…все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков», за исключением некоторых случаев.Привязать объект капитального строительства к земле — значит определить его координаты на местности.
Как понять, что объект привязан к земле?
❗️Заказать выписку из ЕГРН на ОКС и на земельный участок под ним, и в разделе: «Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости» посмотреть внесены ли данные о кадастровом номере земельного участка в выписке на объект, а в выписке на объект данные на земельный участок).
Если в вышеуказанных разделах нет информации о кадастровых номерах, то связь между ОКС и З/У отсутствует, что означает границы не уточненны на ОКС или на З/У (за исключением в отдельных случаях реестровой или технической ошибки).
Для уточнения местоположения границ (координат) здания/строения/сооружение или З/У нужно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического или межевого плана с целью внесения уточненных границ о таких объектах недвижимости в сведения ЕГРН. Таким образом, связь между земельным участком и строением будет установлена.
📍Привязка необходима для того, чтобы постройкой можно было свободно распоряжаться в будущем: продавать, дарить, отчуждать.
Например, при отчуждении ОКС (здание/строение/сооружение) также должен участвовать и земельный участок, который принадлежит продавцу на праве собственности. В случае, если участок принадлежит продавцу на праве аренды, составляется соглашение о передаче таких прав.
Что делать, если границы строения выходят за пределы собственного участка? Как не попасть в такую ситуацию и избежать споров и судов с соседями?
Все детали и нюансы мы обсудим на личной консультации 👇🏻
*Материал подготовлен Калужским офисом МЮЦЗО
___________________________________________________________________________________
Калужский офис МЮЦЗО
г.Калуга, ул.Суворова, д.121, оф.329
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Тел.: 8-930-848-9000; 8(4842)22-49-73
Сайт МЮЦЗО: https://zemelny-vopros.ru/
Консультации online/offline
г.Калуга, ул.Суворова, д.121, оф.329
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Тел.: 8-930-848-9000; 8(4842)22-49-73
Сайт МЮЦЗО: https://zemelny-vopros.ru/
Консультации online/offline
Есть вопросы?
Отправьте заявку и мы перезвоним в течении 15 мин.